Prve godine, prijatelj iz detinjstva ju je kontaktirao zbog nekretnine koju su posedovali i pitao je da li je zainteresovana da je kupi.
Nekretnina o kojoj je reč bila je vila sa osam apartmana koji su bili napušteni skoro 40 godina. Dve nekretnine su imale oko 70 kvadratnih metara, dok je šest njih imalo 46 kvadratnih metara, piše CNBC.
„Vile nisu bile moj prvi susret sa napuštenim nekretninama“, kaže ona. „Ali ovaj projekat je zaista testirao moje veštine i podstakao me da pređem na viši nivo.“
Tada je Sara već posedovala više od 20 nekretnina u Minden oblasti, u formi kratkoročnih i dugoročnih iznajmljivanja i neizgrađenih zemljišta.
Kada je kupila ovu nekretninu, plafoni su se urušavali.
Sara, koja ima 47 godina, pridružila se pokretu za finansijsku nezavisnost i ranu penziju (FIRE) i počela da štedi oko 50 odsto svog prihoda u ranim tridesetim, sa ciljem da ulaže u nekretnine i da se povuče ranije.
Kupila je apartmane „The Villas at Spanish Court“ 2021. godine za 51.306 dolara, koristeći ušteđevinu koju je sakupila.
„Videla sam potencijal koji nekretnine imaju da mi pruže život pun slobode i fleksibilnosti“, kaže McDaniel. „Bila sam veoma sigurna kada smo zaključili posao, ali nije prošlo mnogo vremena pre nego što su me počeli napadati napadi panike, pitajući se u šta sam se to zapravo upustila.“
Plafoni u starim apartmanima su se urušavali, a neki prozori su imali rupe od metaka. I tek nakon zatvaranja posla, McDaniel je shvatila da je „napravila početničku grešku“ što nije obavila procenu opasnosti po životnu sredinu. Taj proces uključuje testiranje nekretnina na supstance kao što su olovo, buđ, radon i azbest.
Foto: Pratite tokom 24 sata naše najbolje vesti samo na Facebooku.
„Ispostavilo se da su puni azbesta i boje sa olovom“, kaže ona.
Vile su bile napuštene skoro 40 godina.
Kao što bi većina ljudi uradila, Sara je potražila odgovore na internetu. Tu je saznala za Fond za revolving zajmove za čišćenje „Braunfild“ pri Odeljenju za zaštitu životne sredine Luizijane. Fond pruža niskointeresne zajmove sa fleksibilnim uslovima za pomoć u čišćenju napuštenih i nedovoljno korišćenih nekretnina.
Sara je uspela da osigura zajam od 46.731 dolara sa 0% kamatnom stopom.
Kako bi pokrenula renovaciju vila, ona je prodala jednu od svojih nekretnina u Teksasu za 175.354 dolara i uložila dodatnih 8.000 dolara iz drugih izvora prihoda za troškove renoviranja. Takođe je uspela da osigura privremeni građevinski zajam od lokalne banke u iznosu od 202.725 dolara i dobila trajni hipotekarni kredit od 290.710 dolara, koji je iskoristila za otplatu privremenog zajma i završetak renoviranja.
18 meseci kasnije, vile su bile potpuno obnovljene i renovirane, sa ukupnim troškom od 729.885 dolara. Sada Sara ima mesečnu hipoteku od 3.298 dolara i vraća zajam LDEQ-u u mesečnim ratama od 400 dolara.
Vile su zvanično ponovo otvorene u februaru 2023. godine
U februaru 2023. godine, „The Villas at Spanish Court“ su zvanično počele sa radom.
Sara je ponudila kratkoročne rente na platformi Airbnb i direktnim rezervacijama. „Svaka vila je dizajnirana pojedinačno. Želim da ova nekretnina bude iskustvo“, kaže ona.
„Kada ljudi uđu, želim da osećaju sreću i radost.“
Svaka od osam vila je dekorisana sa naglascima boja širom prostora.
Ona je želela da zadrži neke elemente originalnog dizajna, pa svaka vila ima lukove i druge arhitektonske detalje iz vremena kada su prve izgrađene 1930-ih godina. Kupatila takođe imaju većinu svojih originalnih pločica.
Ona je dodala stolice za terasu, svetla na drveću i solo šporete napolju kako bi „gosti mogli da uživaju u prirodi dok su tu.“
Foto: Pratite tokom 24 sata naše najbolje vesti samo na Facebooku.
Do 2023. godine vile su bile rezervisane za oko 1.000 noći. Samo godinu dana kasnije, taj broj je porastao na 1.300, sa prosečnom cenom od 143 dolara po noći. Vile su ostvarile prihod od 224.133 dolara u 2024. godini.
„Trenutno, svaki pojedini prihod ide direktno u biznis“, kaže Mekdaniel. „Prolaziti kroz ovo renoviranje gotovo me dovodi do suza, jer sam veoma ponosna što sam ovo uradila.“
Sarin cilj je da „The Villas at Spanish Court“ postane profitabilan u roku od pet godina.
Lukovi su omaž originalnom dizajnu iz 1930.
Za Saru, kupovina ove istorijske nekretnine i njeno pretvaranje u „umetničko delo“ bila je njen način da ostavi nasleđe svom gradu, koje će „imati talasaste efekte za generacije koje dolaze.“
„Kako nastavljamo dalje, mislim da je ono što me najviše uzbuđuje da nastavim da dovodim ljude u našu zajednicu…“, dodaje ona. „Mi smo doslovno u centru velike revitalizacije i verujem da je ovo samo početak i da sam ja samo mali deo onoga što će biti budućnost Mindena.“
PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI
